Спрос на складские помещения в первом квартале снизился на 45%

В первом квартале 2025 года наблюдается снижение спроса на складские помещения почти на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает ТАСС, ссылаясь на аналитиков консалтинговой компании NF Group. Это сокращение спроса сопровождается увеличением объёмов вакантных складских площадей.

По предварительным данным, в первом квартале было заключено сделок на 320 тыс. кв. м качественных складских помещений. Основная часть сделок пришлась на Московский регион — около двух третей от общего объёма. Согласно прогнозам экспертов NF Group, в 2025 году общее количество сделок с складскими помещениями составит 3,5 млн кв. м. Для сравнения, в первом квартале 2024 года было арендовано и продано 569 тыс. кв. м.

Изменения произошли и в структуре спроса на складские объекты. Теперь ритейл и производственные компании составляют 80% от общего числа сделок. Доля e-commerce в этом объёме снизилась до 11%.

Ставки аренды складских помещений, как сообщают аналитики, растут медленнее на фоне снижения спроса и увеличения доли вакантных площадей. В Московском регионе средняя ставка аренды складов класса A на данный момент составляет 12,1 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Константин Фомиченко, партнёр NF Group, отметил, что в первой половине года рынок складской недвижимости будет характеризоваться умеренной активностью, при этом большая часть сделок будет связана с арендой существующих и вновь строящихся объектов. Во второй половине года возможна корректировка ключевой ставки Центробанком, что может способствовать увеличению активности на рынке, так как инвесторы могут начать перемещать свои средства в реальный сектор экономики.

Прогнозируется, что по итогам 2025 года объем инвестиций в складскую недвижимость составит около 85 млрд рублей, что в два раза меньше, чем в 2024 году, когда инвестиции в склады класса А превысили 180 млрд рублей. Общий объём инвестиций в этот сегмент в текущем году ожидается в пределах 85–125 млрд рублей.